مورد عجیب «دیپلمات طالبان» در بازار مسکن تهران

اجاره خانه مناسب و باب میل دبیر سوم سفارت افغانستان در ایران، به‌تازگی خرج سنگینی روی دست گروه طالبان گذاشته است. نامه منتشر شده در فضای مجازی نشان می‌دهد، مفتی محمد عظیم نورانی نتوانسته سه زن و ۱۲ بچه خود را در خانه‌هایی که افغانستان حوالی منطقه الهیه برای دیپلمات‌هایش تدارک دیده، جا بدهد. به همین دلیل سفارتخانه ناچار شده برایشان دنبال خانه‌ای بزرگتر بگردد و در نهایت واحدی با رقم ماهانه دو هزار و ۳۰۰ دلار اجاره کند. در نامه، هزینه یک سال اجاره این واحد مسکونی رقم ۲۸ هزار و ۷۵۰ دلار ذکر شده که البته هزار و ۱۵۰ دلار آن به‌عنوان حق کمیسیون به جیب مشاور املاک زرنگی رفته که موفق شده معامله را جوش دهد. به این ترتیب دیپلمات افغان، با پرداخت ۶۰ میلیون تومان اجاره در ماه، مستاجر خانه مورد نظر شده است. فرارو با جستجو در آگهی‌های اجاره مسکن تهران، خانه‌هایی پیدا کرده که چنین ارزشی دارند.

شماره یک | اجاره خانه در تهران به گواه آمارهای رسمی، در ابتدای امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل، به‌طور متوسط ۴۵.۶ درصد افزایش پیدا کرده است. به همین دلیل دولت برای حمایت از مستاجران، وام ودیعه مسکن ۱۴۰۱ را در تهران تا ۱۰۰ میلیون تومان افزایش داد. در مراکز استان‌های و شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت به مستاجران ۷۰ میلیون تومان وام می‌دهند و در سایر شهر‌ها رقم وام ودیعه مسکن به ۴۰ میلیون تومان می‌رسد. هیچ کدام از این وام‌ها به فردی که با سه زن و ۱۲ بچه از طرف گروه طالبان به‌عنوان دبیر سوم سفارت افغانستان راهی ایران شده تعلق نمی‌گیرد. گفته می‌شود مفتی محمد عظیم نورانی، ماهی پنج هزار دلار دریافتی دارد که ۳۰۰ دلار آن حق مسکن است. اگرچه پنج هزار دلار، با احتساب قیمت دلار صرافی ملی در روز سه‌شنبه ۱۰ خرداد، به حدود ماهی ۱۳۰ میلیون تومان می‌رسد، اما حق مسکن ۳۰۰ دلاری ذکر شده در فیش حقوقی، معادل هشت میلیون تومان خواهد بود. در تهران با این پول نهایتا تنها خانه‌های ۵۰ متری یک‌خوابه را اجاره بدهند.

سفارت افغانستان در تهران با توجه به جمعیت خانواده مفتی محمد عظیم نورانی ناچار شده دنبال خانه‌ای بزرگتر بگردد. خانه‌ای که کرایه ماهیانه آن دو هزار و ۳۰۰ دلار یا به زبان خودمان ۶۰ میلیون تومان باشد. احتمالا صاحبخانه از آن‌هایی است که تا خارجی دیده، چشمانش برق زده و گفته اجاره کل سال را یک‌جا می‌گیرم. او حدود ۷۱۶ میلیون تومان برای کل مدت قرارداد دریافت کرده. سفارت افغانستان در ایران، همچنین هزار و ۱۵۰ دلار یعنی تقریبا ۳۰ میلیون تومان کمیسیون مشاور املاک پرداخت کرده تا اجاره این خانه روی هم‌رفته برایش ۲۸ هزار و ۷۵۰ دلار (معادل بیش از ۲.۵ میلیون افغانی و حدود ۷۵۶ میلیون تومان) آب بخورد.

شماره دو | اجاره ماهیانه ۶۰ میلیون تومانی در بازار مسکن تهران را باید معادل دو میلیارد تومان رهن کامل در نظر گرفت. اگر مستاجر بخواهد با صاحبخانه به توافق برسد باید همان اول کار، دو میلیارد برای رهن کامل یک‌ساله پرداخت کند یا بدون پول پیش، ماهی ۶۰ میلیون اجاره بدهد. توافق مالی بین صاحبخانه و مستاجر در شکل‌های دیگری نیز امکان‌پذیر خواهد بود. مثلا می‌توان یک میلیارد تومان پول پیش و ماهی ۳۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد. ۵۰۰ میلیون پیش و ماهی ۴۵ میلیون اجاره ماهیانه روش دیگر رسیدن به توافق خواهد بود. با پرداخت ۱.۵ میلیارد تومان پول پیش، اجاره چنین واحدی به ۱۵ میلیون در ماه می‌رسد. سفارت افغانستان در تهران برای اسکان خانواده مفتی محمد عظیم نورانی، شامل سه زن و ۱۲ بچه، با صاحبخانه سر پرداخت کل رقم به‌شکل اجاره ماهیانه و بدون پول پیش توافق کرده و احتمالا کل ۱۲ تا اجاره را در قالب ۲۷ هزار و ۶۰۰ دلار تحویل داده است. ۷۱۶ میلیون تومان خالص.

شماره سه | دو میلیارد تومان پول، عدد زیادی است. اگر آن را به‌شکل عدد بنویسید امکان دارد تعداد صفر‌هایی که جلوی ۲ قرار می‌گیرند، چشم‌های شما را بزند، اما در بازار اجاره مسکن تهران با آن چه خانه‌های می‌توان به‌صورت رهن کامل پیدا کرد؟ یک واحد ۱۴۵ متری در یوسف‌آباد، یک واحد ۲۰۰ متری در جردن، واحدی ۱۴۵ متری با دو پارکینگ سمت ظفر، آپارتمان ۱۸۰ متری نوساز در مرزداران، ۱۴۱ متری در میرداماد، ۱۳۰ متر در زعفرانیه، ۱۷۰ متر در قیطریه، ۱۵۰ متر در سعاد‌آباد، ۱۴۰ متر در پاسداران، ۱۵۰ متر در قلهک، ۲۰۰ متر در یکی از خیابان‌های گلستان سمت پاسداران، واحدی ۲۰۰ متری مجهز به استخر در منطقه دروس و…

سفارت افغانستان، سمت عباس آباد واقع شده و خانه دیپلمات‌ها را در الهیه تهران ذکر کرده‌اند. اگر فرض کنیم واحد مسکونی محمد عظیم نورانی با سه زن و ۱۲ بچه را حوالی الهیه اجاره کرده‌اند، دایره جستجو به الهیه، قیطریه، اندرزگو، صبا، کاوه، پل رومی، شریعتی، سبحان، سهیل، بهار شمالی، صدر، قلندری شمالی محدود می‌شود. واحدی ۱۷۰ متری همین الان آگهی شده که سه اتاق‌خواب و امکاناتی مثل جکوزی داخل واحد، دو تراس کاربردی، سالن پرده‌خور و پنجره‌های قدی سراسری دارد. اگر روی امکانات تمرکز نکنیم و با توجه به جمعیت خانواده دبیر سوم سفارت افغانستان شامل سه زن و ۱۲ بچه، دنبال گزینه‌ای با تعداد اتاق بیشتر بگیریم، به واحدی ۱۸۵ متری حوالی قیطریه می‌رسیم که سال ۱۳۹۵ ساخته شده و چهار اتاق خواب (دو اتاق مستر) دارد. در الهیه با دو میلیارد تومان می‌توان واحدی ۲۳۰ متری با چهار اتاق‌خواب پیدا کرد. در نیاوران واحدی ۲۶۰ متری با چهار اتاق آگهی شده که حدود ۲۰ سال از ساخت آن می‌گذرد.

یک مورد شیک‌تر در ولنجک با مساحت ۳۰۰ متر وجود دارد با چهار اتاق ۱۵ متری، دو پارکینگ سندی و مشاعاتی مثل استخر، سونا و جکوزی. این‌ها واحد‌هایی بودند که با دو میلیارد تومان می‌توان در تهران رهن کرد، اما سفارت افغانستان دو میلیارد تومان وجه نقد نداشته، بنابراین مشاور املاک روی همان ۲۸ هزار و ۷۵۰ دلار حساب باز کرده، هزار و ۱۵۰ دلار برای خودش برداشته و با ۷۱۶ میلیون تومان باقی مانده، برای مفتی محمد عظیم نورانی، سه زن و ۱۲ بچه‌اش دنبال خانه‌هایی گشته که چشم مالکشان دنبال پول پیش نیست و فقط ماهی ۶۰ میلیون تومان اجاره می‌خواهد. شاید به‌نظر شما دیوانه‌وار باشد اما چنین خانه‌هایی واقعا در تهران وجود دارند. تعدادی از آن‌ها را می‌توانید در جدول زیر ببینید:

مشخصات واحد‌های مسکونی با اجاره ماهیانه ۶۰ میلیون